5 sierpnia 2025 roku w Szczytnie odbyła się wizyta studyjna w budynku demonstracyjnym przy ul. Śląskiej 12. Spotkanie zorganizowane przez Mazowiecką Agencję Energetyczną w ramach projektu CEESEN-BENDER zgromadziło uczestników zainteresowanych praktycznymi rozwiązaniami w zakresie efektywności energetycznej i odnawialnych źródeł energii. Gospodarzem wydarzenia był prezes wspólnoty mieszkaniowej WMS12, Zbigniew Chrapkiewicz, który od kilkunastu lat konsekwentnie prowadzi proces modernizacji obiektu.

Rysunek 1 Panele fotowoltaiczne na balkonach budynku Wspólnoty Mieszkaniowej 'Śląska 12'

Od dociepleń do inteligentnych systemów

Historia budynku pokazuje, jak krok po kroku można zmienić wielorodzinny blok w innowacyjny przykład zrównoważonej modernizacji. Pierwsze działania rozpoczęły się w 2008 roku od termomodernizacji, a następnie obejmowały instalację kolektorów słonecznych, pomp ciepła i paneli fotowoltaicznych. Dziś budynek dysponuje 153 panelami PV o łącznej mocy 35,7 kW, które zasilają pompy ciepła i części wspólne, a w przyszłości także windy. Całość uzupełniają system zdalnego monitoringu i kompensator mocy biernej, pozwalający obniżyć koszty energii nawet o 85%.

Rysunek 2 Instalacje i pompy ciepła znajdujące się w piwnicy budynku

Plany na kolejne lata są równie ambitne - wspólnota zamierza wdrożyć odzysk wody deszczowej, energię wiatrową oraz stworzyć ogród sensoryczny połączony z magazynami energii. To pokazuje, że myślenie o modernizacji nie kończy się na jednym etapie, lecz jest procesem stale otwartym na innowacje.

Dlaczego termomodernizacja jest tak ważna?

Podczas wizyty szczególnie podkreślano rolę kompleksowej modernizacji budynków w kontekście obecnych wyzwań energetycznych i klimatycznych. Jej znaczenie można podsumować w kilku punktach:

• Niższe rachunki - ograniczenie strat ciepła i wykorzystanie odnawialnych źródeł energii pozwala zmniejszyć koszty ogrzewania i prądu nawet o kilkadziesiąt procent.
• Komfort życia - lepsza izolacja to stabilna temperatura zimą i chłodniejsze mieszkania latem.
• Wzrost wartości nieruchomości - mieszkania w zmodernizowanych budynkach stają się atrakcyjniejsze na rynku.
• Ochrona środowiska - redukcja emisji CO₂ i mniejsze zużycie paliw kopalnych.
• Niezależność energetyczna - dzięki fotowoltaice, pompom ciepła czy magazynom energii budynek staje się mniej zależny od zewnętrznych dostawców.

Rysunek 3 Prezentacja Zbigniewa Chrapkiewicza nt. etapów i korzyści finansowych modernizacji

Sukces oparty na współpracy

Uczestnicy wizyty mogli nie tylko zobaczyć działające instalacje, ale także poznać kulisy całego procesu: od decyzji mieszkańców, przez pozyskiwanie funduszy, aż po praktyczne efekty w postaci niższych rachunków i wyższego komfortu życia. Jak podkreślał Zbigniew Chrapkiewicz, kluczem do sukcesu była transparentna komunikacja, konsekwentne prezentowanie mieszkańcom oszczędności oraz budowanie zaufania do nowych technologii.

Modernizacja została sfinansowana z różnych źródeł - pożyczek, kredytu oraz wkładu własnego wspólnoty. Dzięki takiej strategii inwestycja nie tylko się zwróciła, ale przyniosła trwałe korzyści ekonomiczne i społeczne.

Inspiracja dla innych

Przykład ze Szczytna dowodzi, że odpowiednio zaplanowana i konsekwentnie realizowana modernizacja przynosi wymierne efekty: niższe koszty utrzymania, wzrost wartości mieszkań, poprawę jakości życia oraz większą odporność budynku na przyszłe wyzwania energetyczne. To również dowód na to, że wspólnota mieszkaniowa - dzięki współpracy i otwartości na nowe rozwiązania - może stać się liderem zmian w kierunku zielonej transformacji.

Rysunek 4 Wizyta w budynku demonstracyjnym WMS12

Budynek przy ul. Śląskiej 12 w Szczytnie jest dziś nie tylko domem dla swoich mieszkańców, ale także żywym laboratorium zrównoważonych technologii i inspiracją dla innych wspólnot w Polsce i Europie.

Jakie będą kolejne kroki?

Wkrótce planujemy kolejne działania edukacyjne dla mieszkańców, wspólnot i zarządców budynków. Zachęcamy do śledzenia naszych kanałów i udziału w inicjatywach projektu - razem możemy poprawić jakość życia i chronić środowisko!

Dowiedz się więcej o projekcie CEESEN-BENDER: https://ceesen.org/en/about-ceesen/ceesen-bender/

Kontakt:

Bartosz Witkowski b.witkowski@mae.com.pl Julia Bartkowiak j.bartkowiak@mae.com.pl

Projekt CEESEN-BENDER otrzymał dofinansowanie z Programu Unii Europejskiej na rzecz środowiska i działań w dziedzinie klimatu (LIFE 2021–2027) na podstawie umowy grantowej nr LIFE 101120994. Budżet projektu wynosi 1,85 miliona euro, z czego wsparcie ze strony UE to 1,75 miliona euro.